老房防水补漏改造，让房屋重获 “防水层”！

随着时间推移，老房因长期经受自然环境侵蚀、建筑材料老化等因素影响，防水问题逐渐凸显。墙壁渗水、屋顶漏水、卫生间积水等现象不仅影响居住舒适度，还可能危及房屋结构安全。进行老房防水补漏改造，是让房屋重获可靠 “防水层”、恢复居住品质的关键举措。下面就为大家详细介绍老房防水补漏改造的相关要点。

一、找准漏水根源

老房出现漏水情况，首先要精准判断漏水原因和位置。墙壁渗水可能是外墙防水层老化、开裂，雨水顺着缝隙渗入室内；也可能是相邻住户的卫生间、厨房等用水区域防水失效，导致水分通过墙体渗透过来 。屋顶漏水常见原因包括屋面防水层破损、排水口堵塞，致使雨水积聚无法及时排出 。卫生间漏水多是因为地面防水层损坏，或者管道周边密封不严，洗澡、洗漱用水渗漏到楼下 。此外，门窗周边密封胶老化开裂，也会在雨天出现渗水现象。可以通过观察墙面水渍、天花板水印，以及在用水高峰期检查卫生间、厨房等区域是否有滴水、渗水情况，结合专业检测设备辅助，准确锁定漏水点 。

二、不同区域防水补漏改造方案

（一）卫生间防水补漏

1. 拆除旧防水层：先将卫生间内的地砖、墙砖拆除，露出原始防水层。拆除过程中注意保护管道，避免损坏 。若地砖下的水泥砂浆层已出现空鼓、开裂，也要一并铲除干净 。

1. 基层处理：清理基层表面的灰尘、杂物、油污等，确保基层平整、坚实、无裂缝 。对于基层表面的裂缝、孔洞，用水泥砂浆进行修补找平 。在管道根部、阴阳角等部位，做成圆弧形或八字坡，以利于防水涂料均匀涂布，增强防水效果 。

1. 涂刷防水涂料：选用质量合格的防水涂料，如聚氨酯防水涂料、JS 聚合物水泥基防水涂料等 。一般需要涂刷 2 - 3 遍，每遍涂刷方向应相互垂直，确保涂层均匀，厚度达到 1.5 - 2 毫米 。涂刷时要注意边角、管道根部等易漏水部位，应多涂刷几遍，加强防水处理 。

1. 闭水试验：防水涂料干燥固化后，进行闭水试验，这是检验卫生间防水效果的关键步骤 。将卫生间门口用水泥砂浆封堵，在卫生间内蓄水，水位高度不低于 20 厘米，蓄水时间不少于 24 小时 。期间观察楼下对应位置有无渗漏现象，若发现渗漏，及时查找原因并重新进行防水处理 。

1. 恢复装饰层：闭水试验合格后，重新铺设地砖、墙砖，安装洁具等设施 。铺设地砖时，注意排水坡度，确保地面排水顺畅，避免积水 。

（二）屋顶防水补漏

1. 清理屋面：清除屋顶上的杂物、灰尘、积水，铲除老化、破损的防水层 。对于松动的瓦片、破损的屋面结构，进行修复或更换 。

1. 裂缝处理：若屋面存在裂缝，先用工具将裂缝扩宽、清理干净，然后填充密封胶进行密封 。对于较大的裂缝，可在填充密封胶后，再铺设一层防水卷材进行加强处理 。

1. 铺设防水卷材或涂刷防水涂料：根据屋顶实际情况，选择合适的防水施工方法 。如果采用防水卷材，可使用热熔法或冷粘法进行铺设 。热熔法是用喷枪将卷材底部的热熔胶加热融化，使其与基层牢固粘结；冷粘法则是使用专用的胶粘剂将卷材粘贴在基层上 。若选择涂刷防水涂料，按照与卫生间防水涂料涂刷类似的方法，分多次进行涂布，确保涂层厚度均匀 。

1. 增设排水系统：检查屋顶排水口、天沟等排水设施是否畅通，如有堵塞，及时清理 。必要时，可增设排水口或加大排水管道管径，提高排水能力，避免雨水积聚 。

（三）外墙防水补漏

1. 检查墙面：仔细检查外墙表面，找出裂缝、孔洞、空鼓等部位 。对于较小的裂缝，可用腻子进行修补；较大的裂缝和孔洞，需用水泥砂浆进行填充 。

1. 清理墙面：清除墙面的灰尘、油污、苔藓等附着物，确保墙面干净、平整 。对于旧的外墙涂料或瓷砖，若存在空鼓、脱落现象，应进行铲除处理 。

1. 涂刷防水涂料：选择具有良好耐候性、抗渗性的外墙防水涂料，如有机硅防水涂料、丙烯酸防水涂料等 。采用滚涂或喷涂的方式进行施工，一般涂刷 2 - 3 遍，每遍间隔时间根据涂料说明书确定 。在门窗周边、空调孔洞等部位，要重点涂刷，加强防水密封 。

1. 修复装饰层：防水处理完成后，根据原外墙装饰风格，恢复墙面装饰，如重新涂刷外墙涂料、粘贴瓷砖等 。

三、防水补漏施工要点

1. 材料选择：选用质量可靠、符合国家标准的防水材料，查看产品的质量检测报告、合格证等资料 。避免使用假冒伪劣产品，否则会影响防水效果，导致后期再次出现漏水问题 。不同区域应根据实际需求选择合适类型的防水材料，如卫生间潮湿环境适合选用耐水性好的防水涂料，屋顶则需考虑防水材料的耐候性和抗紫外线能力 。

1. 施工环境：防水施工应选择在干燥、晴朗的天气进行，避免在雨天、潮湿环境下施工 。温度过低或过高都会影响防水材料的性能和粘结效果，一般施工温度宜控制在 5℃ - 35℃之间 。

1. 施工工艺：严格按照防水材料的施工说明和相关规范进行操作，确保施工工艺正确 。每道工序完成后，需经检查合格后方可进行下一道工序 。例如，防水涂料涂刷前，基层必须干燥、平整；防水卷材铺设时，搭接宽度要符合要求，粘结要牢固 。

四、防水补漏改造验收

1. 外观检查：检查防水施工部位的表面是否平整、均匀，有无裂缝、孔洞、漏刷等现象 。防水涂料涂层应无气泡、剥落，防水卷材铺贴应无空鼓、翘边 。

1. 闭水试验或淋水试验：对于卫生间、厨房等有防水要求的室内区域，进行闭水试验；外墙、屋顶等部位，可进行淋水试验 。淋水试验时，使用喷头或水管对防水部位持续淋水 2 小时以上，观察有无渗漏现象 。若发现渗漏，及时进行修补，直至验收合格 。

通过科学合理的防水补漏改造，老房能够重新拥有可靠的 “防水层”，有效解决漏水问题，提升居住环境的安全性和舒适性。在改造过程中，注重每一个细节，严格把控施工质量，才能让老房焕发新的生机，为生活提供更坚实的保障 。