深圳防水补漏上门检查：检查流程

深圳防水补漏的上门检查流程通常围绕 “精准定位漏水点、明确漏水原因、制定针对性方案” 展开，具体步骤如下，结合深圳气候（多雨、潮湿）和建筑特点（高层住宅、商业楼宇多）的适配性细节：

一、预约沟通：提前掌握基础信息

用户提前说明情况

告知漏水位置（如卫生间、屋顶、外墙、阳台、地下室等）、渗漏表现（墙面发霉 / 起皮、天花板滴水、地面积水、楼下渗水等）、房屋类型（新房 / 老房）、是否有过补漏史（避免重复问题）。

若为外墙 / 屋顶漏水，需说明建筑楼层（高层需提前准备安全勘查工具，如吊篮、爬梯）；若为卫生间漏水，需确认是否影响楼下邻居（便于协调楼下查看）。

师傅确认细节

确认上门时间、地址（是否需要门禁 / 电梯权限），提醒用户提前清理漏水区域周边杂物，便于勘查。

二、现场初查：直观观察渗漏表象

师傅到达现场后，先通过 “看、问、触” 初步判断渗漏范围：

1. 观察渗漏痕迹

   墙面：检查是否有潮湿斑块、乳胶漆起皮 / 脱落、墙纸鼓包，重点看痕迹走向（判断水流路径）。

   天花板：是否有水滴、水渍（新鲜水渍多为近期漏水，泛黄 / 发黑多为长期渗漏），是否对应楼上用水区域（如卫生间、厨房）。

   地面：卫生间 / 阳台地面是否积水，地漏排水是否通畅，瓷砖缝隙是否有返潮。

   外墙 / 屋顶：外墙瓷砖是否空鼓、缝隙是否开裂，屋顶防水层是否老化（起鼓、开裂）、排水口是否堵塞（深圳多雨，排水不畅易积水渗漏）。

2. 询问用户细节

   漏水是否与天气相关（如雨天外墙漏、暴雨后屋顶漏，可能是防水失效）；

   是否近期有装修（如打墙、改管道，可能破坏防水层或管道接口）；

   漏水频率（持续漏可能是管道破裂，间断漏可能是防水层局部破损）。

三、精准定位：排查隐蔽漏水点

针对 “表面看不到漏水点” 的情况（如管道暗漏、防水层深层破损），使用专业工具进一步检测：

1. 管道检测

   水路打压测试：关闭总闸，对水管打压（0.8-1.0MPa），30 分钟内压力下降超 0.05MPa，可能是管道破裂（常见于老房镀锌管生锈、新房 PPR 管接口松动）。

   红外检测仪：对墙面 / 地面扫描，管道漏水区域温度与周边有差异，可定位漏点（适合暗埋管道）。

2. 防水层检测

   闭水试验：卫生间 / 阳台做闭水（蓄水 3-5cm），24-48 小时后查看楼下对应区域是否渗漏，判断防水层是否破损（若楼下漏，说明防水层失效）。

   内窥镜检查：对墙体缝隙、屋顶裂缝插入内窥镜，观察内部是否有积水、防水层破损（适合狭小空间）。

3. 外墙 / 屋顶专项检测

   高层外墙：通过吊篮到渗漏位置，检查瓷砖 / 涂料基层是否空鼓、密封胶是否老化（深圳海风盐分高，易腐蚀密封材料）；

   屋顶：检查卷材防水层搭接处是否开裂、女儿墙与屋面交接处是否密封失效，天沟是否积水（深圳台风季易积水，需重点排查排水坡度）。

四、原因分析：明确漏水根源

结合勘查结果，判断核心原因（深圳常见类型）：

材料老化：老房防水层（如沥青卷材）超过使用寿命（5-10 年），或外墙密封胶因高温高湿失效；施工缺陷：新房防水层厚度不足、管道穿楼板处未做防水加强层、屋顶排水坡度不够；外力破坏：装修打穿防水层、外墙瓷砖空鼓脱落导致雨水渗入、管道被撞击破裂；环境因素：深圳暴雨导致屋顶积水漫过防水层、海风侵蚀外墙密封层、地下室返潮（地下水位高）。

五、方案制定：提供针对性补漏方案

根据漏水点、原因、范围，制定具体方案（需明确是否破坏装修、材料类型、工期）：

局部修补：如管道接口松动（重新密封）、外墙局部裂缝（注入密封胶）、屋顶小面积破损（补涂防水涂料）；

整体重做：如卫生间防水层大面积失效（需拆瓷砖后重做防水 + 闭水试验）、屋顶卷材整体老化（铲除旧卷材后重铺新卷材 + 加强节点密封）；

辅助措施：外墙漏水可增加保温防水层、屋顶加设排水槽（适应深圳多雨气候）。

六、报价与确认：明确权责与保障

1. 费用说明：明确材料费（如防水涂料、卷材、密封胶）、人工费、工具费（如吊篮租赁），避免隐性收费；

2. 质保承诺：深圳多雨，需明确质保期（通常 5-10 年），约定质保期内漏水免费维修；

3. 施工协调：确认是否需要破坏装修（如拆瓷砖）、是否需协调邻居（如楼下查看、外墙施工占用公共区域），约定施工时间（避开雨天，确保材料固化）。